Người Hỏi : Nhung - Hà Đông Tiêu Đề : Thủ tục và lệ phí sang tên sổ đỏ.?

Câu Hỏi :

 Tôi vừa mua mảnh đất 52m2 ở Tây Mỗ, Hà Nội, mảnh đất này đã có sổ đỏ đứng tên người bán. Tôi muốn hỏi về thủ tục và lệ phí sang tên sổ đỏ quy trình như thế nào? Xin cho biết quy định nào hướng dẫn thực hiện vấn đề này? Hiện tôi ko có hộ khẩu Hà Nội nhưng đã đóng bảo hiểm 3 năm liên tục, vậy tôi có được sang tên trên sổ đỏ ko?

Trả Lời :

Tôi xin trả lời các thắc mắc của bạn như sau:

*Các loại phí bao gồm như sau:
 - Thuế thu nhập cá nhân: do bên bán chịu
 - Phí trước bạ: do bên mua chịu
 - Phí công chứng: hai bên thỏa thuận thỏa thuận
Tuy nhiên, tất cả các phí này các bên có thể thỏa thuận trước với nhau là bên nào thanh toán.

*Về việc đứng tên sổ đỏ:
Theo quyết định 156 và 158 của UBNDTPHN thì bạn được đứng tên sổ đỏ nếu bạn đã đóng đóng bảo hiểm 3 năm liên tục tại HN cho đến thời điểm đứng tên.

* Về thủ tục và lệ phí sang tên sổ đỏ:

Trình tự thực hiện:

- Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa (văn phòng nhà đất)
- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ ghi phiếu hẹn, nhận phiếu biên nhận có hẹn ngày giải quyết.

Hồ sơ hành chính:

- Giấy chứng nhận QSDĐ ở (Giấy chứng nhận QSDĐ ở & QSHN ở): 01 bản chính + 02 bản sao chứng thực.
- Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Hợp đồng mua bán nhà ở và QSDĐ ở) có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính
Hoặc: Văn bản khai nhận thừa kế có chứng nhận của công chứng: 02 bản chính,
Hoặc: Bản án có hiệu lực Pháp luật: 02 bản sao của Toà án, kèm theo Biên bản thi hành án: 02 bản chính)
- Sổ hộ khẩu, Chứng minh thư nhân dân của các bên (02 bản sao chứng thực) 
- Giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống, quan hệ vợ chồng (đối với trường hợp cho nhận, thừa kế: 02 bản sao công chứng): 02 bản sao chứng thực.
- Tờ khai nộp thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 02 bản
- Tờ khai nộp Lệ phí trước bạ (theo mẫu): 02 bản

Thời gian giải quyết:

- Nhận thông báo thuế: sau 15 ngày làm việc kể từ ngày bổ sung đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
- Nhận kết quả: 15 ngày làm việc kể từ ngày hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.